Constructoras e inmobiliarias
Vende cada proyecto con su propio presupuesto.
- Pauta separada por proyecto y por etapa de obra
- Costo por separación y por minuta, no por lead
- CRM con stock por torre, piso y unidad
Datlast Real Estate · Lima
Del anuncio
Del anuncio
a la minuta.
Pauta, CRM y datos para vender departamentos. Medimos cada lead hasta la visita a sala, la separación y la minuta, proyecto por proyecto.
Para constructoras, inmobiliarias, corredoras y asesores que quieren saber qué campaña vende.
El costo por lead no vende departamentos. El costo por separación, sí.
Para quién
Tres formas de vender un departamento.
El que construye, el que intermedia y el que atiende al cliente tienen problemas distintos. Elige el tuyo.
Corredoras
Muchos proyectos de terceros, un solo tablero.
- Leads repartidos entre asesores, con su tiempo de respuesta
- Qué proyecto y qué asesor convierten mejor
- Reportes para cada inmobiliaria que representas
Asesores de ventas
Tu propia pauta, sin gastar a ciegas.
- Campañas chicas en Meta y Google con tu nombre
- Cuántos leads necesitas para cerrar una venta
- Tus leads ordenados en el celular
El embudo
¿Cuántos leads necesitas para vender tu stock?
Mueve los supuestos. El cálculo es tuyo: los valores iniciales son de ejemplo, no de un proyecto real.
Lo que necesitas cada mes supuestos de ejemplo
- Leads
- Visitas a sala
- Separaciones
- Minutas
El cálculo es una estimación con tus supuestos. Con datos reales de tu proyecto, cada tasa se corrige semana a semana.
CRM inmobiliario
Tu stock, piso por piso.
Cada unidad con su estado, su asesor y los días que lleva separada. Pasa el cursor por la torre: es un proyecto de ejemplo.
Torre de ejemplo12 pisos · 6 unidades por piso
- Disponible
- Separación
- Minuta
- Pagado
- Entregado
- Bloqueado
Elige una unidad para ver su ficha.
- Mapa 3D con la torreTus proyectos sobre el mapa de Lima, con la torre en 3D y cada piso pintado por estado.
- Modo feria para tabletsLa misma vista en pantalla completa para el stand: el cliente ve qué queda disponible.
- Contact center que calificaEl lead de pauta se filtra por perfil y presupuesto antes de llegar al asesor.
- Ranking de asesoresCitas, visitas, separaciones, minutas y velocidad de respuesta por asesor y por equipo.
- Separaciones que vencenAlertas a los 11 y a los 30 días para liberar stock que nadie está siguiendo.
- Con Evolta o sin élLeemos tu CRM actual en solo lectura o el nuestro pasa a ser el principal.
Servicios
Cada etapa del proyecto se vende distinto.
En planos se vende la promesa; en obra, el avance; con el edificio listo, la llave. La pauta, el mensaje y la sala cambian con cada etapa.
- 01 · En planos
Lanzamiento y preventa
Estudio de mercado del distrito, precio de lista por tipología, lista de espera y campaña de preventa con el render como protagonista.
- 02 · En obra
Pauta por proyecto
Google y Meta separados por proyecto, con el costo por visita y por separación a la vista. El avance de obra entra al mensaje.
- 03 · Siempre
CRM inmobiliario
Stock, asesores, separaciones y cobranzas en un solo lugar, conectado a la pauta para saber qué anuncio trajo cada minuta.
- 04 · Con llaves
Stock final
Las últimas unidades se venden con otra campaña: lista de interesados que no compraron, visitas al depa piloto y precio por unidad.
- 05 · Cuando toca
Ferias y sala de ventas
Campaña antes de la feria, modo feria en tablets y cliente incógnito en la sala para medir cómo se atiende.
- 06 · Antes de invertir
Estudio de mercado
Precio por m², oferta y ventas del distrito, competencia y perfil del comprador, con la apuesta inicial por escrito.
Hallazgos
Lo que encontramos midiendo hasta la minuta.
Patrones reales de proyectos inmobiliarios en Lima. Anónimos: sin nombres ni cifras que identifiquen a nadie.
La pauta siguió viva cuando el proyecto ya estaba agotado.
Miles de leads al trimestre para un edificio sin stock, y ni una visita. Nadie apagó la campaña porque nadie cruzaba la pauta con el inventario.
Qué hacer: que el stock en cero apague la campaña sola.
Más de la mitad de las ventas «de Facebook» no tenían campaña.
El CRM registraba el canal pero no la campaña. Sin ese dato, no hay forma de saber qué anuncio vende y cuál solo trae leads.
Qué hacer: guardar la campaña en el CRM desde el primer contacto.
Menos de 3 de cada 100 leads de redes llegaban a sala.
El cuello de botella no estaba en la separación ni en la minuta, sino antes: entre el formulario y la primera visita.
Qué hacer: medir el tiempo de respuesta y calificar antes de derivar.
Separaciones de un mes sin seguimiento bloqueaban stock vendible.
Unidades separadas hace más de 30 días seguían fuera de venta mientras otros clientes preguntaban por ellas.
Qué hacer: alertar a los 11 días y liberar a los 30.
Pruébalo gratis
Pregúntale al senior inmobiliario.
Una consulta, sin registrarte, solo sobre el mercado inmobiliario del Perú: el metro cuadrado en un distrito, cómo van las ventas de vivienda, qué bono aplica a tu proyecto o cuándo conviene salir a una feria. Responde en segundos, cita la fuente y te dice qué significa para tu venta.
- Precio del m²
- Ventas por distrito
- Crédito hipotecario
- Bonos MiVivienda
- Techo Propio
- Preventa
- Ferias
- Alquiler
- Tu proyecto
- Qué sabe
- Precios por m² y ventas de vivienda por distrito, crédito hipotecario y tasas, bonos del Fondo MiVivienda, licencias y temporada de ferias, resumidos cada mañana.
- Cómo responde
- Desde el resumen del día, con fuente y fecha en cada cifra: BCRP, CAPECO, ASEI, Fondo MiVivienda, SBS e INEI.
- Qué no hace
- Solo habla del mercado inmobiliario. No tasa una propiedad en particular ni da asesoría legal o financiera a personas.
Senior inmobiliarioDatos de hoy, · 07:00
Senior
Hola. Ya leí los indicadores inmobiliarios y la prensa del sector de esta mañana. Pregúntame una cosa sobre el mercado: un precio por m², un distrito, un crédito o un bono.
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Preguntas frecuentes
Antes de empezar.
Lo que preguntan constructoras, corredoras y asesores en la primera reunión.
¿Trabajan solo con constructoras grandes?
No. Trabajamos con constructoras e inmobiliarias de cualquier tamaño, con corredoras y con asesores de ventas que invierten en pauta por su cuenta. Lo que cambia es el alcance: un asesor empieza con un proyecto y un presupuesto chico; una constructora, con todos sus proyectos y su sala de ventas.
¿Qué miden ustedes que no mide mi agencia?
El recorrido completo: del anuncio a la visita a sala, la separación y la minuta, proyecto por proyecto. El costo por lead dice poco en inmobiliaria; el que importa es el costo por separación y cuántas separaciones llegan a minuta.
¿Tengo que dejar mi CRM actual?
No. Podemos leer tu CRM (por ejemplo Evolta) para medir el embudo sin cambiar nada de tu operación, o usar nuestro CRM inmobiliario como sistema principal. Tú decides cuál manda.
¿Las cuentas publicitarias quedan a mi nombre?
Sí. Trabajamos dentro de tus cuentas de Google Ads y Meta con un acceso que tú das y puedes quitar cuando quieras. La facturación de las plataformas también va a tu nombre.
¿Muestran casos de otras inmobiliarias?
Solo hallazgos anónimos: nunca el nombre de un proyecto, de una empresa ni cifras que permitan identificarlos. Lo mismo haremos con tus datos.
¿Qué necesito para empezar?
Una reunión de diagnóstico, acceso a tus cuentas publicitarias y, si quieres medir hasta la minuta, acceso de solo lectura a tu CRM o la exportación de tus separaciones.
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